5月17日，顺丰房地产投资信托基金（2191.HK）（简称“顺丰房托”）正式登陆港交所。这是香港房地产信托基金市场首个物流REIT，同时也是首个非地产的快递企业赴港发行REIT。本次上市，顺丰房托全球发售5.2亿个基金单位，以每个发售基金单位发售价4.98港元计算，集资额约25.9亿港元。

早盘，顺丰房托以4.49港元低开破发，较发售价跌约9.84%。受此影响，顺丰控股今日收盘价为65.2元，涨幅3.71%。

顺丰房托（2191.HK）主席兼非执行董事王卫称，“感激香港证监会、香港联交所、上市代理人、投资者和我们的团队，没有大家的努力，顺丰房托就没有那么快，那么顺利地可以上市；我对顺丰房托基金长期的发展非常有信心；随着顺丰物流的高速发展，我寻求投资更多内地和国际的优良资产，未来有望陆续放进顺丰房托基金；希望顺丰房托基金可以为我们的投资者提供稳定的回报。”

招股书显示，2018年至2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。

顺丰房托行政总裁兼执行董事翟迪强表示，“顺丰控股在香港成立顺丰房托是策略性部署融资计划的一部分，香港作为国际金融中心，顺丰房托的成立将会为集团提供很好的融资渠道。”

根据翟迪强此前透露，顺丰控股目前在中国有约50个物流项目，总面积超过600万平方米，已经投产的面积超过170万平方米。而顺丰房托未来五年，对上述项目将会有优先购买权。目前顺丰房托拥有的三个物业中，只有佛山物业出租率达100%，安徽物业的出租率达98%，仍有改善空间。而香港因早前有小租户不断迁出迁入，出租率受到影响，但有信心年底能够提升至比较健康的水平。

顺丰首席战略官陈飞曾表示，分拆房托上市，主要是希望将现时集团的重资产慢慢减少，套现更多现金，因物流公司的全球趋势都是以轻资产方式经营，“未来物流需要的不是资产，是科技，所以这个交易都会将嘉里物流的仓储业务拿走”。

平安证券研报分析称，顺丰房托投资组合涉及的物流地产，均配有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心，且位于中国香港及内地主要物流枢纽，在香港高端物流地产供给有限背景下价值稀缺性突出。目前国内公募基础设施 REITs 试点工作正快速推进中，未来基础设施领域亦有望加速发展，对仓储物流、产业园区等领域形成利好。

顺丰房托是一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产，目前主要在香港、佛山、芜湖三地有物业，总建筑面积23.4万平方米，总可出租面积约30.8万平方米。公开资料显示，顺丰房托2020年10月于香港注册成立，由顺丰控股100%持有，顺丰控股董事长王卫担任公司董事会主席。

落成于2014年，香港物业的可出租总面积约为1725692.5平方英尺（相当于 160322.2平方米），以面积及评估价值计，其在物业中属最大，约占于2021年3月31日可出租总面积的52.1%及物业总评估价值的86.7%。香港物业位于青衣，邻近连接全球其他商业港口的葵涌九号货柜码头，毗邻香港国际机场，并可通过港珠澳大桥及广深港高速铁路等主要道路及交通基础设施到达。

佛山物业

落成于2021年3月，佛山物业为一个现代物流地产，可出租总面积约为84890.8平方米，且配备有智能技术及量身订造的设施（如自动分拣及供应链设施）。其位于临近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站及广州白云机场的战略位置。

芜湖物业

落成于2019年，芜湖物业为一个现代物流地产，可出租总面积约为62404.5平方米，且包括两个高标准仓库、一个分拨中心（配备有自动分拣及供应链支持设施）、一 幢研发楼宇及两幢配套楼宇。芜湖物业位于国家级开发区以及芜湖物流及工业企业集 群鸠江经济开发区。其紧邻芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及宁芜高速。